La loi LMNP ou location meublée non professionnelle est un des meilleurs dispositifs d’investissement immobilier. Elle ouvre la voie vers d’importantes réductions d’impôt et tant d’autres avantages. Ces derniers sont une sorte de récompense suite à vos efforts de proposer des logements sains et équipés de meubles. Ils sont toutefois à profiter astucieusement afin d’optimiser la rentabilité de vos opérations dans le secteur immobilier. Votre familiarité avec cette loi en est la clé.
Qu’est-ce que la loi « location meublée non professionnelle » ?
La loi LMNP est un des meilleurs moyens de défiscalisation dans le secteur immobilier. Elle est incontournable parce que les investisseurs intéressés ne cessent pas de croître. Cette situation justifie que la location meublée devient une option très prisée. Elle peut s’expliquer par le fait que cette loi existait depuis longtemps. Sa position sur le marché immobilier est stable. Pour investir dans le cadre de ce dispositif, il faut mettre en location votre logement meublé. Ce dernier doit être à usage d’habitation dans une résidence services. En effet, votre opération se présente comme une sorte de contribution à la promotion du bien collectif. Elle sera fortement récompensée par le biais d’importantes réductions d’impôt. Cependant, sachez que votre recette fiscale est limitée à 23 000 € par an. Ce montant montre que la location ne constitue pas votre source principale de revenus pour maintenir votre statut non professionnel.
Quels sont les régimes fiscaux de la loi LMNP ?
L’investissement immobilier dans le cadre de la loi LMNP se soumet aux deux régimes fiscaux. D’abord, les loyers ne dépassant pas la somme de 70 000 € par an sont imposés sous le régime BIC. Ce dernier est une fiscalité destinée aux bénéfices industriels et commerciaux. Il régit votre activité en LMNP. Aussi, vous avez à déclarer vos recettes locatives afin de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 %. En outre, si votre chiffre d’affaires est en dessus de 70 000 €, vous devez travailler avec le régime fiscal réel. Dans ce cas, toutes vos charges seront déduites de vos revenus imposables. Elles comprennent les intérêts d’emprunt, les travaux, les taxes foncières, etc. Si vos dépenses sont supérieures à vos revenus, l’excédent s’appelle déficit foncier qui est reportable jusqu’aux 10 ans qui suivent.
Quels sont les avantages de l’investissement avec la loi LMNP ?
Votre investissement immobilier effectué dans le cadre de la loi LMNP vous permettra de bénéficier divers avantages. D’abord, les intérêts fiscaux sont les plus importants. Ils se présentent sous la forme d’une défiscalisation partielle. Seulement la moitié de vos revenus locatifs est imposable. Ensuite, grâce à la déductibilité de vos charges, il est possible que vous soyez totalement exonéré d’IR pendant plusieurs années. C’est une occasion de vous constituer progressivement une fortune financière et un patrimoine immobilier. Par ailleurs, vous pouvez occuper votre logement meublé pendant 6 mois par an. Quant à la gestion de votre bien, elle est assurée par un exploitant professionnel. Vous n’aurez qu’à percevoir mensuellement vos loyers. Ces derniers sont forfaitaires même si votre immeuble est inoccupé.